如今走在大街上，每个人都是有投资理财产品，十个人里边也是有七个上半身身背住房贷款。看起来普及化到每一个人的身上了，但实际上有关住房贷款在其中的各种各样疑惑你都确实掌握吗?有些人说住房贷款一开始还的全是利息？住房贷款小常识，长沙装修网的我感觉你应该知道。

住房贷款一开始还的全是利息？

NO.1即便是等额还款，还款额度也是会变的

即便是等额还款，还款额度也是会变的;许多 人觉得合同书承诺了还款利率，又为了更好地便捷挑选了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这刚好是一个错误观念，实际上，每一年的还款额度都很有可能不一样。

住房贷款利率一般有两个要素决策：标准利率和特惠利率;

假如上一本年度基本利率发生了调节，第二年的一月，每个月还款额度也会调节;

假如上一本年度住房贷款特惠利率发生了调节，比如由七折调节到八折，每个月还款额度也会产生调节。

NO.2如何选择金融机构

假如必须提早还款，比如有的金融机构承诺20%之上才容许还，太严苛了，最好是挑选可以还款规定并不是很严苛的金融机构，较为一下。此次七折特惠，工商行都2月份才给顾客享有，多收了一个月高息放贷;小金融机构一般较为快，可是必须办理信用卡这些，金融机构中间是有差别的，必须好好地选一选。

NO.3 提早还款的方法和实际意义

方法：

一次性结清：很好了解，偿还全部剩下借款本金;

还款额度不会改变，减少限期：较为省利息;

限期不会改变，信用额度降低，每个月工作压力降低，基础不省哪些利息;

提升还款额，减少限期：最省利息，金融机构一般没办。

NO.4 提早还款的基础步骤

一部分还款：先去金融机构预定，填张审批单，承诺还款時间，将钱存进，再去金融机构申请办理还款就可以;

所有还款，进到领到房本等步骤，退保险，销户房产抵押等。

住房贷款一开始还的全是利息？

NO.5 还款方法的挑选

有提早还款方案的人事部门，提议挑选等息还款，第一个月还的数最多，由于本金还的比较多，十分的节省利息，假如挑选等额还款，前2年交纳了大部分的利息，再提早还款的实际意义就并不大了。如果有双周还这类的还款方法自然更为省利息了。

NO.6 每个月还款额的测算

借款合同上都会出现这一公式计算,也就是等额还款的公式计算：

每个月还款额=本金×月利率×(1 月利率)还款月多次幂/[(1 月利率)还款月多次幂-1]

月利率=年利率÷12

有一种特殊情况， 便是当一月份的情况下，假如上一本年度标准利率发生了调节，一月份的还款额如何计算。因为存有跨月的状况，一部分利率是上一本年度的借款利率，一部分利率是年度的借款利率。

这个时候必须最先依据剩下本金，核准一个月度还款额，依照天各自测算利息，可能这个时候12月份一定是依照31天测算了，因此，调节利息，就被金融机构狠狠地的宰上一刀。

NO.7 当月还款的测算

当月还款利息的测算：

当月利息=剩下本金 × 月利率

当月偿还本金=每个月还款额 - 当月利息

NO.8 不必挑选大月提早还款

大月有31日，提早还款的利息依照日计算利息，算天数的情况下会多算一天;

日利率=年利率÷360

可是一年有365天，按天测算会多交几日利息;

此外有一个难题必须说一下，比如你的放贷日要不是还款日，放贷日与还款日中间的时间也是必须测算利息的。

NO.9 住房贷款是最特惠的融资模式

有效债务有益于整体规划个人理财规划，并且住房贷款是最划算的融资模式，可以住房贷款的情况下，尽可能应用住房贷款，让自身的资产可以推广到高些回报率的行业，胆大项目投资对本人简直很重要，另外住房贷款也可以合理的减少通胀风险性，参加刮分他人的储蓄队伍中。

NO.10 一品内部刚开始还的全是利息

有些人借款二十年，每个月还2000元，还了2年，觉得早已还了五万元了，实际上这类理解是十分不正确的，刚开始还的全是利息，沒有是多少本金，大部分也就还了两万本金吧，因此，必须清晰的了解，一开始还的全是本金。

看了上边由长沙装修网的我为大伙儿小结出的十个须了解以后，大伙儿是否还觉得住房贷款一开始还的全是利息？实际上许多 购房贷款的错误观念危害了很多人，因此期待大伙儿可以恰当的了解一些有关专业知识。