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二手房都公司企业文化


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四类二手房都很难获得贷款,大家要注意了!

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  今天长沙装修网的小编来和大家讲讲:二手房都很难获得贷款。当然,现在买卖二手房人们都会考虑按揭贷款,但不是所有的二手房都能够顺利的办下贷款,有哪些二手房不能贷款呢?

二手房都很难获得贷款

二手房都很难获得贷款

  第一类:产证不齐全的二手房

  产权证(房产证或不动产证)是证明房屋归属的重要证件,在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的,常见的房屋类型包括:未办理产权证的回迁房、安置房,售房者只拥有使用权的公产房、企业产房,无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。

  第二类:产权不清的房子

  产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款,产权不清不仅包括房屋本身共有人较多,存在产权纠纷,或尚未分割清楚的继承房屋,还包括另外两类:一是未满5年的经济适用房。这种房子是不能上市交易的,所以银行也无法取得他项权利证;二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房子的他项权利,所以不能再进行抵押贷款。

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  第三类:面积太小,房龄过久的二手房

  银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上,面积在50平方米以下的二手房,银行是不予放贷的。

  第四类:特殊类型

  特殊类型的房屋也无法获得银行贷款,主要包括:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物;被依法公告列入拆迁范围的房地产;根据有关规定,属于学校、医院等以公益为目的的公益设施(不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押);违章建筑物和临时搭建的建筑物。

  综上,购房者遇到上述几类二手房时,即使个人的资金能力、征信情况都没有问题,也无法获得银行贷款。那么什么样的二手房才能获得贷款呢?

  一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证(不动产证);产权清晰;房龄不超过30年(很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内),房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同。

  以上列举的这四类二手房都很难获得贷款,所以长沙装修网的小编提醒各位小伙伴们在选择二手房的时候一定要尽量避开这些特殊类型的二手房,避免手续出现问题,或者无法办理贷款。

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